Zonas leste e sul concentram lançamentos em São Paulo

Folha de São Paulo, 26/abr

Preço do metro quadrado de casa em condomínio é 35% menor em relação ao de um apartamento novo na cidade, segundo dados da Embraesp

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Não é preciso mudar-se para o interior para aliar segurança e o conforto de viver em uma casa.

Para atender esse público, o mercado imobiliário tem investido em condomínios horizontais, que reúnem um conjunto de casas com o mesmo padrão e estilo arquitetônico e em geral compartilham uma área comum. A maioria tem sistema próprio de segurança, com acesso restrito.

Essa é a principal vantagem dos condomínios em relação às casas de rua: a segurança. Mas não é a única. O preço também pesa a favor das casas, que podem ser até 35% mais baratas do que um apartamento novo na cidade.

Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) mostram que, enquanto o preço médio de um lançamento vertical é de R$ 7.200 o metro quadrado (de área útil), em uma casa de condomínio esse valor médio cai para R$ 4.500 o metro quadrado.

Cerca de 80% dos lançamentos horizontais em São Paulo são de médio padrão, com dois quartos e 77 m². A maioria está na zona leste, onde ainda há terrenos", diz Luiz Paulo Pompeia, presidente da Embraesp. Os demais são de padrão elevado e estão na zona sul da capital.

LUXO SÓ

Esse segmento está aquecido. Apenas em janeiro e fevereiro deste ano, 50 condomínios horizontais, com 505 casas, foram lançados na capital. Em 2012, foram 748 casas em 74 empreendimentos.

Desde 2007, segundo Pompeia, o lançamento mais luxuoso vendeu unidades de 998 m² por R$ 6,1 milhões (ao lado do parque Ibirapuera, na zona sul) e o mais barato ofereceu um imóvel de 46 m² por R$ 51 mil em Guarulhos, na Grande São Paulo.

A advogada Cristina Hees, 45, está comprando uma dessas casas recém-lançadas em um condomínio fechado no bairro Chácara Flora, na zona sul.

Segundo ela, a sensação é de total segurança. "É bastante protegido", diz Hees, que não conhece todos os vizinhos, mas aprova a integração: "Quando um viaja, é o vizinho que cuida da casa do outro. Às vezes, um vai à padaria e traz pão para todos".

CONSTRUÇÃO

Ela passou uma temporada no México com a família e, na volta, buscou apartamentos em São Paulo. "Achei tudo caríssimo." Foi quando encontrou a casa de 540 m² em que mora hoje.

Elaine da Cruz, professora da pós-graduação em negócios imobiliários da Faculdade de Administração da USP (Universidade de São Paulo), explica que o metro quadrado de uma casa é mais barato em razão do processo de construção.

Para fazer um prédio de oito andares, é preciso enterrar alguns milhares de reais no solo, e ninguém vê. Além disso, muitas das casas em São Paulo são geminadas."

Mercado imobiliário encolhe em 2012, aponta estudo

Para representantes do setor, mercado de imóveis passa por momento de ajuste, após anos de forte crescimento

Um levantamento divulgado nesta quarta-feira pela empresa Lopes aponta que o mercado nacional de lançamentos imobiliários alcançou 80 bilhões de reais em 2012. O valor geral de venda (VGV) dos imóveis foi 7% menor que o registrado no ano anterior. De acordo com o estudo, o número de lançamentos comerciais também foi menor: a queda foi de 15% no período.

A pesquisa detalhou por perfil e região uma parcela de 86% do valor dos imóveis lançados no país em 2012. Empreendimentos da Região Metropolitana de São Paulo e do Rio de Janeiro responderam por quase metade dos lançamentos, com 28 bilhões de reais e 11 bilhões de reais, respectivamente.

Em terceiro lugar no ranking das capitais com maior valor de venda está Belo Horizonte. A cidade mineira subiu três posições na comparação com o estudo de 2011, com um VGV de 3,9 bilhões de reais. Belo Horizonte é também o mercado que detém o maior número de lançamento de hotéis. No ano passado, foram nove empreendimentos do tipo na cidade, ante cinco em São Paulo e seis no Rio.

Na opinião da diretora geral de atendimento da Lopes, Mirella Parpinelle, a desaceleração verificada no ano passado deverá continuar em 2013. O motivo, para ela, é que nos últimos anos houve uma aceleração muito forte dos lançamentos comerciais e agora o setor passa por um momento de adaptação. 

A pesquisa da Lopes também identificou uma tendência de procura por espaços de pequeno porte. Em 2012, 68% dos lançamentos eram de até 69 metros quadrados. "Vemos o crescimento de estúdios e apartamentos que não são para famílias grandes, mas com serviços para solteiros e casais", disse Caio Augusto Pereira, gerente de inteligência de mercado da empresa.

Momento de ajuste — Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a quantidade de imóveis financiados caiu em 2012: foram cedidos recursos para a compra de 453 mil empreendimentos, número 8% menor que o registrado em 2011. Outra pesquisa, realizada pelo Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP), apontou que, de janeiro a novembro do ano passado, o lançamento de novos imóveis caiu 23% na cidade de São Paulo. Assim como a diretora da Lopes, o Secovi atribui a queda ao momento de ajuste que passa o setor. "Esse movimento foi o que chamamos de 'freio de arrumação', ou seja, uma parada técnica para redimensionar a capacidade de operação", afirmou em nota o sindicato.

Construtoras têm prejuízo e estoque de imóveis sobe em 2012

Construção vê queda de vendas e lançamentos e alta de estoques no ano.
Levantamento feito pela Austin Rating compilou balanços de 12 empresas.

Simone CunhaDo G1, em São Paulo

Com redução no número de lançamentos, de unidades vendidas e aumento dos estoques de imóveis ao longo de 2012, o setor de construção teve um ano difícil, segundo levantamento feito pela Austin Rating a pedido do G1, com base nos resultados divulgados por 12 construtoras listadas na Bolsa.

Resultado das 12 construtoras no ano passado, em R$ bilhões
	2012	Variação em relação a 2011
Prejuízo do Período	1,4	- 176%
VGV Lançado	30,6	13,2%
Número de Unidades Lançada	95,5	-42,3%
Vendas Contratadas	26,2	27,4%
Número de Unidades Vendidas	108,6	23,4%
Estoque, em valor	14,3	42,6%
Estoque, em unidades	9,3	112,9%

A redução do número de vendas e a elevação do estoque apontam que houve desaceleração do mercado, segundo o analista da Austin Rating Felipe Queiroz. “Como setor, o desempenho das construtoras foi negativo em 2012. As construtoras tiveram um nível aquém do esperado. O faturamento total recuou 30%, o resultado financeiro teve queda forte e o setor deixou de apresentar lucro para apresentar resultado negativo”, diz.

O número de unidades lançadas caiu 42,3% em 2012 em relação a 2011: foram 95,5 mil. Segundo Queiroz, a forte desaceleração tem impacto direto no desempenho do setor. As vendas do conjunto de empresas também caíram mais de 20% em volume e em unidades. As vendas contratadas caíram 27,4%, para R$ 26,2 milhões. O número de unidades vendidas caiu 23,4%, para 108,6 mil.

As vendas recuaram numa proporção menor do que as unidades lançadas, mas mesmo assim as empresas não conseguiram desovar o estoque, que acabou aumentando. O estoque dobrou em unidades, de 4,4 mil para 9,3 mil unidades, uma alta de 112,9%. Em valor, o estoque aumentou 42,6%, de R$ 10 bilhões para R$ 14,3 bilhões.

O desempenho negativo, segundo Queiroz, está atrelado principalmente ao menor ritmo do crescimento do volume de crédito e ao aumento dos preços dos imóveis. Um dos indicadores de que os preços subiram é o VGV (Valor Geral de Vendas) dos lançamentos, que subiu 13,2%, de R$ 17 bilhões para R$ 30,6 bilhões. “Isso significa que ou estão criando imóveis com valor agregado maior ou há valorização do metro quadrado, alta no preço”, aponta Queiroz.

No conjunto, esse grupo de construtoras reverteu o lucro obido em 2011, de R$ 1,87 bilhão, para um prejuízo de R$ 1,42 bilhão em 2012.

Para Queiroz, os números do conjunto de empresas mostram que o boom no setor imobiliário vem desacelerando, apesar do número de unidades vendidas ainda ser considerável, acima de 108 mil.

Fonte: http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2013/04/construtoras-tem-prejuizo-e-estoque-de-imoveis-sobe-43-em-2012.html