Folha de São Paulo, Mercado Aberto, 05/mai
As cidades do Rio de Janeiro e de São Paulo estão entre as dez mais caras do mundo para locação de escritórios de alto padrão, segundo pesquisa global realizada pela Colliers International. O Rio ocupa a quinta colocação no ranking (US$ 84,98 m²/mês), enquanto São Paulo está na sétima posição (US$ 70,62 m²/mês).
A lista é liderada por Hong Kong (US$ 172,20 m²/mês).
As cidades brasileiras também figuram no topo do ranking das menores taxas de vacância. O Rio ocupa a segunda colocação, com 1,6%, atrás apenas de Regina, no Canadá, com 1,3%.
Já São Paulo está na quarta posição, com taxa de vacância de 2,6%.
"O segundo semestre deste ano deverá ser marcado pela entrada de grande volume de novos empreendimentos em São Paulo, cerca de 22% do inventário atual", diz Sandra Ralston, vice-presidente da Colliers no Brasil.
Um cenário similar é esperado para o Rio de Janeiro. "Com a previsão de 70% de pré-locação dessas áreas, em um cenário otimista, esperamos que 2011 termine com uma alta taxa de vacância, se comparado aos últimos anos", diz Ralston.
segunda-feira, 9 de maio de 2011
Investimentos em imóveis comerciais no mundo superarão US440 bi
O Globo online, Eriko Amaha, 05/mai
Os investimentos em imóveis comerciais no mundo devem superar 440 bilhões de dólares este ano, nível mais alto desde 2007, com as Américas crescendo 60 por cento em parte pela melhora na situação de dívida nos Estados Unidos, afirma a Jones Lang LaSalle.
No primeiro trimestre, os volumes cresceram 44 por cento em relação ao mesmo período do ano passado, para 94 bilhões de dólares, segundo a empresa de serviços para o setor imobiliário.
O Brasil se tornou o quinto mercado de investimentos mais ativos no primeiro trimestre, o que fez com que o grupo Bric de países (Brasil, Rússia, Índia e China) se tornasse responsável por 13 por cento dos volumes globais no período, alta ante nível de 2 por cento em 2007.
"São Paulo é um dos mercados de escritórios mais dinâmicos do mundo, caracterizado pelo rápido crescimento nos alugueis, forte demanda corporativa, baixa vacância e por um boom no desenvolvimento", disse a empresa em relatório.
A Jones Lang LaSalle espera que os investimentos totais nas Américas do Norte e do Sul somem 155 bilhões de dólares este ano, alta de 60 por cento ante 2010.
Os volumes de investimentos na região Ásia-Pacífico devem superar os 100 bilhões de dólares em 2011, aumento de 15 a 20 por cento sobre um ano antes. Apesar disso, a alta é contida pelos terremotos no Japão e pela contenção de crédito na China, afirma a Jones Long LaSalle.
Enquanto isso, a Europa deve ver um aumento no volume de investimento em até 30 por cento, com Reino Unido, Alemanha e França dominando as atividades, afirma a companhia.
Os investimentos em imóveis comerciais no mundo devem superar 440 bilhões de dólares este ano, nível mais alto desde 2007, com as Américas crescendo 60 por cento em parte pela melhora na situação de dívida nos Estados Unidos, afirma a Jones Lang LaSalle.
No primeiro trimestre, os volumes cresceram 44 por cento em relação ao mesmo período do ano passado, para 94 bilhões de dólares, segundo a empresa de serviços para o setor imobiliário.
O Brasil se tornou o quinto mercado de investimentos mais ativos no primeiro trimestre, o que fez com que o grupo Bric de países (Brasil, Rússia, Índia e China) se tornasse responsável por 13 por cento dos volumes globais no período, alta ante nível de 2 por cento em 2007.
"São Paulo é um dos mercados de escritórios mais dinâmicos do mundo, caracterizado pelo rápido crescimento nos alugueis, forte demanda corporativa, baixa vacância e por um boom no desenvolvimento", disse a empresa em relatório.
A Jones Lang LaSalle espera que os investimentos totais nas Américas do Norte e do Sul somem 155 bilhões de dólares este ano, alta de 60 por cento ante 2010.
Os volumes de investimentos na região Ásia-Pacífico devem superar os 100 bilhões de dólares em 2011, aumento de 15 a 20 por cento sobre um ano antes. Apesar disso, a alta é contida pelos terremotos no Japão e pela contenção de crédito na China, afirma a Jones Long LaSalle.
Enquanto isso, a Europa deve ver um aumento no volume de investimento em até 30 por cento, com Reino Unido, Alemanha e França dominando as atividades, afirma a companhia.
Superando gargalos
Folha de São Paulo, Janela, 01/mai
Na semana passada, um importante jornal paulista publicou reportagem sobre os gargalos enfrentados pela construção imobiliária, com uma manchete inusitada: "Construtora atrasa obra e eleva custo do imóvel em SP". Uma leitura apressada pode dar a impressão de que determinada empresa ou um grupo delas propositalmente estaria deixando de cumprir prazos de entrega.
É fato que diversas construtoras enfrentaram problemas para manter seus cronogramas em dia. Mas nenhuma empresa está retardando de propósito os prazos contratados. Atrasos não interessam às construtoras porque elas sofrem os maiores prejuízos financeiros e desgastes.
Hoje, o número de obras com dificuldades no cumprimento do cronograma é reduzido e tende a diminuir. Os problemas residem nos gargalos já conhecidos. Um dos principais é a complexidade existente de maneira geral na obtenção dos licenciamentos dos órgãos públicos, muitos dos quais também vêm sofrendo em face do aumento dos pedidos de aprovação dos projetos de edificação.
Outro gargalo é a escassez de mão de obra. Hoje, a indústria da construção vivencia uma situação de pleno emprego.
Soluções para estes problemas estão sendo equacionadas. Órgãos públicos se aparelharam para atender rapidamente o novo patamar de um número maior de lançamentos imobiliários. Empresas treinam trabalhadores nos próprios canteiros. Aumenta o número de vagas nos cursos de formação nas profissões técnicas da construção, oferecidas pelo Senai e pelos convênios celebrados por entidades diversas com o Ministério do Trabalho.
Neste sentido, é auspiciosa a iniciativa do governo federal de lançar o Programa Nacional de Acesso ao Ensino Técnico, para capacitar 3,5 milhões de trabalhadores até 2014, dos quais 500 mil ainda em 2011.
Uma vez que gargalos desta envergadura não se resolvem da noite para o dia, as construtoras, numa atitude responsável, têm se comprometido com prazos de entrega um pouco mais dilatados ao lançarem novos empreendimentos. Trata-se de situação transitória, que certamente será alterada assim que os gargalos forem superados.
Para que essa dilatação não se reflita nos custos, as construtoras buscam elevar a produtividade por conta de inovações tecnológicas em processos construtivos. E contam com a concorrência na indústria de insumos de construção para obter produtos acessíveis e de qualidade. Por isso, toda a cadeia produtiva requer incentivos para investir em tecnologia.
A tecnologia será ainda mais acessível se o governo desonerar a folha de salários. No projeto de lei em preparação, espera-se que a compensação para evitar uma queda de arrecadação do INSS não penalize aquelas empresas que empregam mais por terem faturamento maior.
Na semana passada, um importante jornal paulista publicou reportagem sobre os gargalos enfrentados pela construção imobiliária, com uma manchete inusitada: "Construtora atrasa obra e eleva custo do imóvel em SP". Uma leitura apressada pode dar a impressão de que determinada empresa ou um grupo delas propositalmente estaria deixando de cumprir prazos de entrega.
É fato que diversas construtoras enfrentaram problemas para manter seus cronogramas em dia. Mas nenhuma empresa está retardando de propósito os prazos contratados. Atrasos não interessam às construtoras porque elas sofrem os maiores prejuízos financeiros e desgastes.
Hoje, o número de obras com dificuldades no cumprimento do cronograma é reduzido e tende a diminuir. Os problemas residem nos gargalos já conhecidos. Um dos principais é a complexidade existente de maneira geral na obtenção dos licenciamentos dos órgãos públicos, muitos dos quais também vêm sofrendo em face do aumento dos pedidos de aprovação dos projetos de edificação.
Outro gargalo é a escassez de mão de obra. Hoje, a indústria da construção vivencia uma situação de pleno emprego.
Soluções para estes problemas estão sendo equacionadas. Órgãos públicos se aparelharam para atender rapidamente o novo patamar de um número maior de lançamentos imobiliários. Empresas treinam trabalhadores nos próprios canteiros. Aumenta o número de vagas nos cursos de formação nas profissões técnicas da construção, oferecidas pelo Senai e pelos convênios celebrados por entidades diversas com o Ministério do Trabalho.
Neste sentido, é auspiciosa a iniciativa do governo federal de lançar o Programa Nacional de Acesso ao Ensino Técnico, para capacitar 3,5 milhões de trabalhadores até 2014, dos quais 500 mil ainda em 2011.
Uma vez que gargalos desta envergadura não se resolvem da noite para o dia, as construtoras, numa atitude responsável, têm se comprometido com prazos de entrega um pouco mais dilatados ao lançarem novos empreendimentos. Trata-se de situação transitória, que certamente será alterada assim que os gargalos forem superados.
Para que essa dilatação não se reflita nos custos, as construtoras buscam elevar a produtividade por conta de inovações tecnológicas em processos construtivos. E contam com a concorrência na indústria de insumos de construção para obter produtos acessíveis e de qualidade. Por isso, toda a cadeia produtiva requer incentivos para investir em tecnologia.
A tecnologia será ainda mais acessível se o governo desonerar a folha de salários. No projeto de lei em preparação, espera-se que a compensação para evitar uma queda de arrecadação do INSS não penalize aquelas empresas que empregam mais por terem faturamento maior.
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