Amazonas lidera no País índice de velocidade de venda de imóveis

Estatística do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Amazonas revela que do total de imóveis colocados à venda no 3º trimestre, 32,5% foram comercializados.

Manaus - No 3° trimestre deste ano, do total de imóveis colocados no mercado, 32,5% foram vendidos. Este percentual é chamado de Índice de Velocidade de Vendas (IVV) e segundo o Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM), o resultado alcançado neste período no Estado foi o maior do Brasil.

Conforme o diretor da Comissão da Indústria Imobiliária (CII), Newton Veras, o IVV amazonense está à frente do Rio de Janeiro (14%), São Paulo (18%), Paraná (10%), Rio Grande do Sul (16,3%) e Espírito Santo (7,1%).

Na opinião do presidente do Sinduscon-AM, Eduardo Lopes, a oferta maior de crédito, o maior poder aquisitivo das classes emergentes e os feirões da casa própria realizados no período, influenciaram positivamente no resultado do levantamento.

A entidade apontou que de julho à setembro, dos 3.897 imóveis colocados à venda, 1.266 foram comercializados, sendo o melhor resultado para o Estado desde o 1° trimestre de 2010. No entanto, o índice não leva em consideração as moradias do programa do governo federal, Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que no intervalo disponibilizou 997 unidades, mas vendeu apenas 130 imóveis.

Imóveis menores lideram

De acordo com a pesquisa do IVV, o resultado de velocidade de vendas apresentou uma evolução de 11,57% quando comparado com trimestre anterior. A entidade analisou ainda que imóveis com tamanho de 50 metros quadrados (m²) a 100 m² foram os que obtiveram maior IVV, com 40,07% e 698 unidades vendidas das 1.742 disponibilizadas no mercado.

Já os imóveis entre 100 m² 150 m² foram responsáveis por 472 unidades vendidas, das 1.390 ofertadas no período, um IVV de 33,96%. Os piores resultados ficaram com unidades habitacionais entre 150 m² e 200 m², com apenas cinco contratos fechados e os imóveis acima de 300 m², que das 46 unidades colocadas à venda, nenhuma foi comercializada.

Mesmo com o cenário positivo traçado pelo Sinduscon-AM, a expectativa de incremento do setor para 2011 continua em 7%. O presidente, no entanto, afirmou que o resultado pode ser menor do que o esperado. Segundo Lopes, no ano passado o crescimento foi de 11%, mas que em 2012 o segmento espera uma evolução com percentuais mais tímidos, em torno de 5%.

Preço da construção

De acordo com levantamento do Sinduscon-AM, o preço da construção por metro quadrado médio em Manaus é de R$ 3.222,41, valor que permaneceu estável desde o trimestre anterior. Aleixo, Parque 10, Planalto, Flores e Centro são algumas das localidades que possuem imóveis com esse preço. O metro quadrado mais caro foi encontrado no bairro Adrianópolis, zona centro-sul, na faixa de R$ 7.215,60.

Iranduba tem 2.619 unidades aprovadas

Em meio à divulgação dos resultados do IVV, os representantes da entidade comentaram sobre o interesse de investidores no município de Iranduba (distante 20 quilômetros de Manaus) após a inauguração da ponte sobre o Rio Negro.

Segundo o vice-presidente do Sinduscon-AM, Frank Souza, cerca de 10 empresas do ramo da construção civil já adquiriram terreno no município, mas que a carência de infraestrutura afasta o início da construção de empreendimentos.

“A falta de infraestrutura ainda é muito grande. Como é que você vai construir um residencial, por exemplo, sem energia elétrica? Muitos dos lotes que estão à venda não possuem postes, sendo mais otimista, acredito que esta área vai estar pronta daqui a cinco anos para receber empreendimentos residenciais”, declarou Frank Souza.

A secretária de Infraestrutura de Iranduba, Enilda Lins, informou que desde a liberação da ponte, as buscas por empresas para implantar quaisquer tipos de empreendimentos aumentaram e que somente em 2011 entre 10 e 15 consultas foram realizadas junto ao órgão.

Ela destacou que até o momento dois empreendimentos de apartamentos e três projetos para loteamento de terrenos estão aprovados junto à Prefeitura de Iranduba, sendo que mais um, também de loteamento, está nos últimos trâmites de liberação.

Entre loteamentos e residenciais de apartamentos em Iranduba, já existem mais de 2.619 unidades aprovadas pela Secretaria. Somente a empresa NV Construtora, por exemplo, vai lançar no fim de dezembro o residencial Bela Vista, com apartamentos entre R$ 122 mil a R$ 129 mil. No segmento de loteamentos, o residencial Amazonas já colocou à venda 1.739 terrenos de 300 metros quadrados, ao valor de R$ 35 mil, cada.

Fonte Notícias/Amazonas

Avaliação de imóveis terá novas regras em 2012

Novo critério determina que corretores de imóveis precisam de curso formalmente aceito para serem incluídos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários a partir do próximo ano

Rio - A partir de 2012, só poderão se cadastrar no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) os profissionais cujo curso de Avaliação de Imóveis tenha sido feito em uma instituição de ensino que já ministre a formação de Técnico em Transações Imobiliária com aprovação de um Conselho Estadual de Educação e reconhecido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

A nova regulamentação não altera a situação dos profissionais já cadastrados. No entanto, os 72 cursos de avaliação de imóveis atualmente em funcionamento no Brasil só poderão funcionar com a autorização atual até o fim do ano. Para dar continuidade às atividades em 2012, deverão se submeter às regras definidas pelo Cofeci, que é a autarquia federal incumbida de regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário e a profissão de corretores de imóveis.

“Esta é uma medida que visa assegurar a qualidade dos cursos oferecidos aos profissionais do setor e, por conseqüência, o bom nível dos trabalhos de avaliação realizados por corretores de imóveis”, explica o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva.

Tradicionalmente, o corretor de imóveis tem a atribuição legal de opinar em relação à comercialização imobiliária. Recentemente, o Cofeci decidiu buscar a regulamentação do nicho de mercado para os profissionais da área. A partir da iniciativa da entidade, há cerca de cinco anos a categoria pode emitir pareceres técnicos de avaliação mercadológica.

O novo ato normativo prevê que todas as Portarias-Cofeci de reconhecimento de cursos de avaliação expedidas antes de 14 de setembro de 2011 serão revogadas em 31 de dezembro próximo. A partir de então, somente as instituições de ensino que atendam os quesitos da nova regulamentação poderão submeter ao reconhecimento do Cofeci um curso de avaliação imobiliária.

“A medida tomada pelo Cofeci não só assegurou um novo segmento para o corretor, com mais uma alternativa de renda, como definiu padrão de qualidade e um modelo de trabalho para as avaliações imobiliárias feitas pela nossa categoria. Este é um segmento promissor, que já conta com aproximadamente 8 mil corretores inscritos no CNAI, em todo o Brasil”, conta o vice-presidente de Avaliação Imobiliária do Cofeci, Luiz Barcellos.

Os pareceres emitidos por corretores trazem informações como a descrição completa do imóvel e entorno, e dados para aplicação de método comparativo para a determinação precisa do valor de mercado da unidade. As avaliações podem ser utilizadas epara o estabelecimento de garantias bancárias, atualização de plantas de valores genéricos dos municípios, processos judiciais de desapropriação, partilha de bens, inventários e heranças, revisionais de locação, penhoras e execuções de bens, entre outras circunstâncias.

Cursos à distância

A criação de cursos de avaliação de imóveis a distância também está prevista na nova regra. O reconhecimento ao curso estará condicionado à visita de uma equipe do Cofeci, e as exigências para essa modalidade, contudo, são ainda maiores: as instituições de ensino terão que comprovar capacidade pedagógica e tecnológica de ministrar aulas à distância, qualidade do material didático e utilização de todas as mídias necessárias ao ensino não presencial. O reconhecimento ao curso.

“O novo ato normativo é o resultado de um cuidadoso trabalho, envolvendo as áreas de pedagogia e tecnologia, que vem sendo desenvolvido desde dezembro de 2010”, explica Barcellos. A íntegra das exigências contidas no novo ato normativo está disponível no site do Cofeci (www.cofeci.gov.br), no link Legislação, com o ato normativo 001/2001 anexado à resolução 1066 de 2007.

Fonte O Dia.

Imóveis: aquecimento do mercado faz surgir nova modalidade de investimentos‏

'É um projeto bastante viável, não há riscos e o cotista sabe o quanto vai gastar do início'


Permitir a participação das pessoas em modalidades de investimentos, que antes eram resguardados apenas para grandes construtoras e incorporadoras. Esse é o objetivo da Sociedade de Propósito Específico (SPE), modalidade de investimento idealizada pela CILP, que promove o encontro de pessoas interessadas em investir no mercado imobiliário, fazendo com que vários investidores participem do lucro, antes exclusivo do investidor.

Dessa forma, a CILP lançou, nesta quarta-feira (31), a segunda edição da SPE, cujo produto principal é um condomínio de 30 casas de 160 m², na zona Leste da cidade..

O sucesso do investimento na primeira edição da SPE já é uma realidade. Prova disso é que já iniciou a construção de um empreendimento na zona Leste da cidade, no qual a SPE utilizou o sistema idealizado de cotas. Por meio dele, o investidor pode comprar desde uma cota à quantidade máxima permitida por projeto. Neste empreendimento, por exemplo, a cota valia R$10.500,00 e alguns cotistas compraram até 20 cotas, o que demonstra a flexibilidade do projeto.

Para a segunda edição da SPE, a empresa de investimentos já está integralizando recursos. “Nesse empreendimento estipulamos um total de até 270 cotas de R$ 19.500,00. Para investir, o empreendedor entra como sócio da SPE. O terreno fica em nome da Sociedade, que abre uma conta bancária para receber os recursos para a construção. A rentabilidade projetada do investimento é de 2,2% a 2,8 % ao mês, em até 18 meses. O lucro nessa modalidade ocorre porque o custo da construção é bem inferior ao valor da venda, ou seja, não contamos com valorização do metro quadrado para obtermos esse retorno”, explica Rafael Dias, arquiteto e responsável pelo setor imobiliário da CILP Investimentos.

O arquiteto acrescenta que nesse formato de investimento todos são donos e não clientes. “É um projeto bastante viável, não há riscos e o cotista sabe o quanto vai gastar do início ao fim da obra. A empresa tem o papel de estruturadora do empreendimento, mas, antes de tudo, de facilitadora, promovendo o encontro do investidor com a construtora, coordenação, jurídico, vendas e todo corpo técnico e organizacional, sendo a responsável por toda a organização do empreendimento”, destaca Dias.

Fonte Brasil portais