O Estado de São Paulo, 13/jun
O mercado imobiliário na cidade de São Paulo começou a reagir, depois de um desempenho fraco no primeiro trimestre. Em abril, foram comercializados 2.319 imóveis novos na capital, 48% acima de março, mas ainda 28% abaixo de abril de 2010. Os dados são de pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulgada ontem.
Segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi, "os dados são um sinal de recuperação do mercado em abril, mas é preciso verificar se mantém o gás nos próximos meses". De janeiro a março, haviam sido vendidos 4.265 imóveis na cidade, uma queda de 49,6% em relação ao primeior trimestre de 2010.
Neste início do ano, as vendas de imóveis foram prejudicadas pelo pessimismo dos consumidores, preocupados com as notícias de aumento da inflação e alta dos juros. Além disso, a segunda fase do programa Minha Casa, Minha Vida demorou para deslanchar. Vale ressaltar também que a base de comparação é alta, porque 2010 foi um dos melhores anos da história do setor.
Os números de lançamentos de imóveis também confirmam essa tendência. De acordo com a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), foram lançadas 2.129 unidades em abril, 39% a mais que em março.Em relação a abril de 2010, houve queda de 16%. O porcentual, no entanto, é menos significativo que a baixa de 19% nos lançamentos verificada de janeiro a março em relação ao primeiro trimestre de 2010.
Petrucci destaca que o segundo semestre é tradicionalmente o mais forte do mercado imobiliário, concentrando 60% a 65% dos lançamentos. "Ainda temos a expectativa de uma recuperação ao longo do ano, permitindo chegar a 24 mil unidades lançadas, mesmo patamar de 2010".
quarta-feira, 13 de julho de 2011
Moema, Jardins e Vila Mariana lideram ranking do m² mais caro
Os bairros de Moema e Jardins possuem os metros quadrados mais caros para alugar na cidade de São Paulo, segundo levantamento feito pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), de em média R$ 32,92 e R$ 29,42, respectivamente. O aquecimento imobiliário na capital paulista valorizou os bairros consolidados e mais bem servidos por linhas de transporte, grandes avenidas, comércio, boa infraestrutura e hospitais. Esgotada a capacidade de expansão do bairro, sobem os preços dos imóveis usados - e portanto os preços médios dos aluguéis mensais, que, segundo a forma de cálculo mais corrente no mercado, rondam em 0,8% do valor de venda do imóvel.
Na opinião do gerente da unidade de Moema da imobiliária Lello, Jaime Silva, Moema e Jardins são "preferências nacionais", que não devem sair tão cedo da lista dos bairros mais caros. Outras regiões, como Vila Leopoldina, passaram por um período de "adormecimento", segundo o presidente da Brazilian Finance & Real Estate (BFRE), Gastão Valente, e agora recuperaram a atenção do mercado imobiliário e vêm recebendo lançamentos.
Segundo o consultor do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) Cícero Yagi, quanto mais longe do centro, menor a valorização de um bairro. No entanto, boa parte da valorização depende da acolhida da população a determinadas localidades, afirma.
Aluguel de imóvel nos Jardins, em São Paulo, custa em média R$ 29,42 o m²No levantamento do Secovi, não aparecem ainda bairros de alto padrão imobiliário como Higienópolis e Itaim Bibi, que devem ser incluídos nas próximas pesquisas do sindicato.
Confira o ranking dos bairros com aluguel mais caro de São Paulo, com base na média dos maiores valores de aluguéis encontrados em cada um deles, a partir de levantamento do Secovi-SP:
1) Moema (R$ 32,92 o valor do aluguel por m²)2) Jardins (R$ 29,42 o m²)3) Vila Mariana (R$ 25,39 o m²)4) Perdizes (R$ 24,44 o m²)5) Pinheiros (R$ 23,26 o m²)6) Vila Leopoldina (R$ 23,06 o m²)7) Centro (R$ 21,07 o m²)8) Pompéia (R$ 20,23 o m²)9) Bela Vista (R$ 20,12 o m²)10) Jardim da Saúde (R$ 18,17 o m²)
Na opinião do gerente da unidade de Moema da imobiliária Lello, Jaime Silva, Moema e Jardins são "preferências nacionais", que não devem sair tão cedo da lista dos bairros mais caros. Outras regiões, como Vila Leopoldina, passaram por um período de "adormecimento", segundo o presidente da Brazilian Finance & Real Estate (BFRE), Gastão Valente, e agora recuperaram a atenção do mercado imobiliário e vêm recebendo lançamentos.
Segundo o consultor do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) Cícero Yagi, quanto mais longe do centro, menor a valorização de um bairro. No entanto, boa parte da valorização depende da acolhida da população a determinadas localidades, afirma.
Aluguel de imóvel nos Jardins, em São Paulo, custa em média R$ 29,42 o m²No levantamento do Secovi, não aparecem ainda bairros de alto padrão imobiliário como Higienópolis e Itaim Bibi, que devem ser incluídos nas próximas pesquisas do sindicato.
Confira o ranking dos bairros com aluguel mais caro de São Paulo, com base na média dos maiores valores de aluguéis encontrados em cada um deles, a partir de levantamento do Secovi-SP:
1) Moema (R$ 32,92 o valor do aluguel por m²)2) Jardins (R$ 29,42 o m²)3) Vila Mariana (R$ 25,39 o m²)4) Perdizes (R$ 24,44 o m²)5) Pinheiros (R$ 23,26 o m²)6) Vila Leopoldina (R$ 23,06 o m²)7) Centro (R$ 21,07 o m²)8) Pompéia (R$ 20,23 o m²)9) Bela Vista (R$ 20,12 o m²)10) Jardim da Saúde (R$ 18,17 o m²)
Defeitos em imóveis comprados na planta são de responsabilidade da construtora
Faça valer seus direitos
10 de junho de 2011 | 10h 57
Eleni Trindade, do Jornal da Tarde
SÃO PAULO - Muita atenção. Esse é o melhor conselho para quem planeja comprar um imóvel - novo ou usado - e não quer ter dor de cabeça depois de o negócio ser fechado. A Fundação Procon de São Paulo (Procon-SP) tem recebido um número crescente de queixas desse tipo. Segundo levantamento do órgão de defesa do consumidor, de janeiro a abril foram registrados 1.257 atendimentos relacionados apenas a unidades habitacionais novas.
Arquivo Pessoal
Apartamento de Nilma Costa inundou após estouro no encanamento
O Procon-SP aponta que a maioria das reclamações - 460 delas - era sobre não cumprimento de algo previsto em contrato, seguido de cobrança de taxa indevida (83 queixas) e baixa qualidade na construção (49).
A analista contábil Nilma Costa, de 37 anos, por exemplo, comprou um imóvel na planta em 2008, mas tem sofrido desde então. O primeiro problema foi o atraso de um ano na entrega do apartamento, fazendo com que ela, o marido e os dois filhos ficassem alojados na casa de parentes.
"Morávamos de aluguel e programamos o fim do contrato para a data prevista de entrega das chaves, mas como atrasou e não conseguimos renovar o contrato, fomos para a minha sogra." Apenas quatro meses após a entrega do imóvel, a tranquilidade da família voltou a ser abalada. "Nos mudamos em dezembro, mas logo em 26 de abril deste ano meu apartamento foi inundado", lembra ela. O motivo foi um cano estourado no banheiro social.
Segundo Nilma, que fez várias fotos do local, o corredor e a sala foram totalmente atingidos e os dormitórios e banheiro da suíte parcialmente inundados. "A construtora mandou retirar todo o piso para refazer e também prometeu consertar o teto e o acabamento em gesso", afirma.
Enquanto os reparos não são feitos, a analista contábil vive com a família numa casa alugada. "Ainda estamos com dificuldades para conseguir o ressarcimento de diversos pertences danificados como colchões, tapetes e roupas de cama."
Ressarcimento
De acordo com a supervisora da Área de Assuntos Financeiros e Habitação do Procon-SP, Renata Reis, danos como os ocorridos na residência de Nilma têm de ser ressarcidos pela construtora. "Todos os danos gerados ao consumidor pelo vício (defeito) no imóvel têm de ser reparados. O consumidor que passa por isso deve mandar uma reclamação por escrito à empresa anexando fotos e notas fiscais dos itens danificados, entre outras provas", explica ela.
Em se tratando de imóvel novo, a construtora têm de arcar com todos os problemas dentro do prazo de garantia. Cada uma oferece o seu, mas, conforme o Código Civil, o prazo de garantia para defeitos estruturais é o mesmo para todas: cinco anos. "Os prazos de garantia podem até ser um parâmetro para o consumidor escolher a empresa onde vai comprar seu imóvel novo. Quanto mais tempo melhor", completa Renata.
"Se a empresa não se responsabilizar, o caminho é acionar os órgãos de defesa do consumidor e até a Justiça", recomenda a advogada Kátia Millan, o escritório Moreau & Balera. Ela ressalta que quando os problemas acontecem em áreas comuns a todos os moradores, eles podem entrar com uma ação coletiva contra a construtora.
10 de junho de 2011 | 10h 57
Eleni Trindade, do Jornal da Tarde
SÃO PAULO - Muita atenção. Esse é o melhor conselho para quem planeja comprar um imóvel - novo ou usado - e não quer ter dor de cabeça depois de o negócio ser fechado. A Fundação Procon de São Paulo (Procon-SP) tem recebido um número crescente de queixas desse tipo. Segundo levantamento do órgão de defesa do consumidor, de janeiro a abril foram registrados 1.257 atendimentos relacionados apenas a unidades habitacionais novas.
Arquivo Pessoal
Apartamento de Nilma Costa inundou após estouro no encanamento
O Procon-SP aponta que a maioria das reclamações - 460 delas - era sobre não cumprimento de algo previsto em contrato, seguido de cobrança de taxa indevida (83 queixas) e baixa qualidade na construção (49).
A analista contábil Nilma Costa, de 37 anos, por exemplo, comprou um imóvel na planta em 2008, mas tem sofrido desde então. O primeiro problema foi o atraso de um ano na entrega do apartamento, fazendo com que ela, o marido e os dois filhos ficassem alojados na casa de parentes.
"Morávamos de aluguel e programamos o fim do contrato para a data prevista de entrega das chaves, mas como atrasou e não conseguimos renovar o contrato, fomos para a minha sogra." Apenas quatro meses após a entrega do imóvel, a tranquilidade da família voltou a ser abalada. "Nos mudamos em dezembro, mas logo em 26 de abril deste ano meu apartamento foi inundado", lembra ela. O motivo foi um cano estourado no banheiro social.
Segundo Nilma, que fez várias fotos do local, o corredor e a sala foram totalmente atingidos e os dormitórios e banheiro da suíte parcialmente inundados. "A construtora mandou retirar todo o piso para refazer e também prometeu consertar o teto e o acabamento em gesso", afirma.
Enquanto os reparos não são feitos, a analista contábil vive com a família numa casa alugada. "Ainda estamos com dificuldades para conseguir o ressarcimento de diversos pertences danificados como colchões, tapetes e roupas de cama."
Ressarcimento
De acordo com a supervisora da Área de Assuntos Financeiros e Habitação do Procon-SP, Renata Reis, danos como os ocorridos na residência de Nilma têm de ser ressarcidos pela construtora. "Todos os danos gerados ao consumidor pelo vício (defeito) no imóvel têm de ser reparados. O consumidor que passa por isso deve mandar uma reclamação por escrito à empresa anexando fotos e notas fiscais dos itens danificados, entre outras provas", explica ela.
Em se tratando de imóvel novo, a construtora têm de arcar com todos os problemas dentro do prazo de garantia. Cada uma oferece o seu, mas, conforme o Código Civil, o prazo de garantia para defeitos estruturais é o mesmo para todas: cinco anos. "Os prazos de garantia podem até ser um parâmetro para o consumidor escolher a empresa onde vai comprar seu imóvel novo. Quanto mais tempo melhor", completa Renata.
"Se a empresa não se responsabilizar, o caminho é acionar os órgãos de defesa do consumidor e até a Justiça", recomenda a advogada Kátia Millan, o escritório Moreau & Balera. Ela ressalta que quando os problemas acontecem em áreas comuns a todos os moradores, eles podem entrar com uma ação coletiva contra a construtora.
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