Ousado ou Conservador. Que tipo de investidor você é?

Não basta apenas a vontade de investir em imóveis. É necessário saber qual o perfil e a real necessidade do investidor para obter sucesso

Por: Redação Redimob. | quarta-feira, 3 de novembro de 2010 17:27

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Não há como negar: ganhar dinheiro com investimento em imóveis é um atrativo e tanto. Porém, muitas questões precisam ser avaliadas, antes de seguir qualquer tendência. Isto é o que afirma o economista Luiz Calado, autor do Livro: "Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio". O autor vai ministrar uma palestra sobre o tema: "Aprenda as diferenças entre vender para um consumidor final e um investidor", no dia 11 de novembro, durante o Corretor Show, no Rio de Janeiro.

O investimento por ganho de capital e por aluguel são bem diferentes. No primeiro caso, o investidor compra com o objetivo de vender por um valor maior, onde o lucro será a diferença entre o valor pago e o valor recebido. Já no segundo caso, o investidor compra para alugar o imóvel. Como definir qual é a melhor alternativa atualmente? Calado afirma que não há estatísticas que possam responder esta questão. "Cada caso é um caso. O que o investidor não pode fazer, por exemplo, é comprar um imóvel para revender depois de um ano e nesse meio tempo querer obter ganhos com aluguel. É necessário saber o que quer", explica.

Perfis diferenciados

E não é só a forma de ganho que é diferenciada, como também o perfil do investidor. "Quem opta por rendimento de aluguel, tem um perfil mais conservador e de apego ao imóvel. Não perde muito tempo procurando imóveis, e se concentra em regiões onde há demanda para o aluguel. Já o investidor por ganho de capital tem um perfil mais ousado para assumir riscos do imóvel, seja em questão de possíveis manutenções ou localização. É uma pessoa antenada, tem um tempo maior para visitar imóveis”, comenta Calado.

Mesmo com perfis diferenciados, a dificuldade na área de investimentos é comum aos dois casos: a falta de informação. "Não tem cursos específicos no mercado que ensine a fazer estes investimentos da melhor forma, o que me fez escrever sobre o assunto, motivado nas dificuldades que enfrentei. A grande maioria da população não compra nem dois imóveis durante toda a vida, então falta familiaridade com o assunto para que o investidor possa acertar da melhor forma e não ter arrependimentos depois", explica.

Embora cada um ofereça vantagens, podemos apontar quem ganha o jogo do melhor investimento? A resposta é não. Tudo vai depender do que o investidor precisa naquele momento. "É o investidor que vai definir o próprio mercado, não os outros. Para isso, é necessário que ele descubra qual seu perfil e qual a necessidade, para aí sim dar os primeiros passos", explica Calado.

Quando se fala sobre imóveis comerciais, o pensamento é o mesmo. "Não devemos olhar apenas a questão da locação, como também a vacância. O investidor tem que estar atento ao percentual de ganho, associado à chance de alugar o imóvel", finaliza.
O Corretor Show ocorrerá nos dias 10 e 11 de novembro e irá abordar os principais temas envolvendo o setor imobiliário.