Secovi-SP – Contrato novo de locação residencial sobe 0,4% em outubro de 2010

O mercado de imóveis para locação residencial na cidade de São Paulo
registrou, mo mês de outubro de 2010, desaceleração no ritmo de aumento
dos valores médios negociados em contratos novos. No período,
a alta foi de 0,4%, contra o 1,7% de setembro e o 1,3% de agosto,
de acordo com pesquisa realizada pelo Departamento de Economia
e Estatística do Secovi-SP ( Sindicato da Habitação ).

“Essa estabilização acontece porque os preços vinham subindo muito
nos últimos meses. Agora, pelo visto, os valores de locação começam
a se acomodar em um novo patamar, mais baixo que o anterior”,
afirma Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial
e Locação do Sindicato.

Com o resultado, a variação média acumulada dos contratos novos
nos 12 meses encerrados em outubro totalizou 11,77%. Já os contratos
em andamento com aniversário em outubro e reajuste atrelado
ao Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas,
apresentam majoração de 7,16%, referente à variação do IGP-M de outubro
de 2009 a setembro de 2010.

No caso dos contratos novos, os imóveis com menos quartos exibiram
acréscimo mais modesto em outubro. As unidades de 1 dormitório tiveram
aumento de 0,2%, enquanto o valor de locação das moradias de 2 quartos
subiu em média 0,5%. As residências de 3 quartos foram as que obtiveram
as altas mais expressivas: 0,6%.

Na Pesquisa de Locação do Secovi-SP, os dados estão apresentados
em valores por m2, número de dormitórios e estado de conservação.
Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na Zona Norte, em bom estado,
possuiria aluguel por m2 situado entre R$ 14,08 e R$ 14,51 em outubro.
Assim uma unidade de 90 m2 localizada na região teria um valor de locação
de R$ 1.267,00 a R$ 1.306,00.

Em outubro, o fiador foi a garantia locatícia mais usada:
respondeu por 48% dos contratos de locação efetuados no mês.
A segunda modalidade mais utilizada ficou por conta do depósito
(de até 3 meses), com 32% de participação. O seguro-fiança garantiu
aproximadamente um quinto dos contratos de aluguel.

Dentre os tipos de imóveis oferecidos, as casas e os sobrados
foram locados mais rapidamente, com uma espera média de 12 a 27 dias.
Os apartamentos escoram um pouco mais lentamente:
seu Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias
quanto tempo um imóvel vago demora para ser locado,
apontou uma variação média de 17 a 38 dias.