Escritório rende mais que apartamento.

Folha de São Paulo, Edson Valente, 16/jul


Salas comerciais em bairros residenciais também têm sido opção de investidores. "Na maioria dos empreendimentos, correspondem à metade dos compradores", aprecia Fabio Romano, diretor de incorporação da Yuny, incorporadora que aposta nesse tipo de lançamento. "São pequenos investidores, que compram uma ou duas salas para alugar."

Um escritório de 40 m² custa de R$ 240 mil a R$ 600 mil hoje na cidade de São Paulo, dependendo do padrão e da região -dinheiro que poderia ser aplicado em um apartamento para a classe média, por exemplo.

Na comparação entre esses dois tipos de investimento, o comercial leva vantagem sobre o residencial.

"O rendimento do aluguel residencial gira em torno de 0,5% mensal [sobre o valor do imóvel], enquanto o do comercial tende a ficar entre 0,7% e 0,8%", calcula Claudio Alencar, da Poli-USP.

"Mas é preciso analisar cada caso, cada região", ressalta o professor. "Isso depende muito da demanda e da oferta. Há flutuações cíclicas."

OLHO NO ENTORNO

Alencar reforça que, antes de optar pela aquisição de um escritório, o investidor deve ater-se sobretudo ao entorno do empreendimento.

"Precisa ter boa oferta de serviços, com restaurantes, lojas de conveniência, farmácias. E requer oferta de transporte público, com linha do metrô", lista.

O "timing" da compra também é importante. "Os preços são mais atrativos quando a região começa a se consolidar [como polo de escritórios]", diz o especialista. "Depois, ela fica cara."

Alexandre Lafer Frankel, diretor-geral da incorporadora Vitacon, lembra que, se o preço de mercado do imóvel subir, a renda com o aluguel também crescerá. "Se a compra é feita na planta e depois o patrimônio se valorizar, o rendimento sobre o investimento inicial poderá chegar a 1,2% ou 1,3% ao mês."