Investimento em imóvel menor é mais vantajoso para alugar.

Essa é uma das principais dicas para quem compra esse tipo de ativo com o objetivo de ter uma renda maior na aposentadoria

Roberta Scrivano - O Estado de S.Paulo


Comprar imóveis para alugar a terceiros ainda é uma forma segura de garantir renda extra mensal, sobretudo no longo prazo. Investir em imóveis pequenos, com boa localização e diversificar entre pontos residenciais e comerciais são algumas das recomendações de especialistas para que a rentabilidade fique de acordo com a esperada.
Segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), cerca de 70% das locações residenciais do Estado de São Paulo têm aluguéis inferiores a R$ 800.
A forte demanda por imóveis de menor custo é a justificativa dos especialistas para a recomendação de aquisição desses tipos de pontos. "Se você tem R$ 600 mil, é melhor comprar três imóveis de R$ 200 mil do que um com o total da poupança", afirma o economista Marcos Silvestre.
Os especialistas também recomendam que os imóveis sejam em bairros diferentes. "Assim você garante que haverá sucesso nas locações", diz Alexandre Assaf Neto, pesquisador do Instituto Assaf.
Cálculos do Creci-SP mostram que o aluguel das casas para a classe média baixa são de até 1% do valor do imóvel. Os de classe média alta não superam 0,5% do valor total do imóvel. "Quanto menor o imóvel, mais alto é o porcentual de lucro com o aluguel", confirma Augusto Viana, presidente do conselho dos corretores.
Quitinete. A segurança e a facilidade de locar foi o que atraiu o empresário Valter Sampaio a aplicar parte dos sus recursos em imóveis. "Estou pensando na minha aposentadoria", conta.
A primeira aquisição do empresário foi uma quitinete na Barra Funda, bairro da Zona Oeste de São Paulo, em 2005. Ele conta que, quatro anos depois, já havia recuperado o valor do imóvel. "Aluguei rapidamente e logo vi que o negócio certo era comprar pequenos imóveis", diz.
Agora, Sampaio já possui outros dois apartamentos pequenos, um no Tatuapé e outro na Mooca, bairros da zona Leste da capital. "Minha intenção é adquirir mais dois, antes da aposentadoria."
Para os aposentados, segundo os especialistas, alugar imóveis é uma das melhores opções de incremento de renda. "É seguro e a rentabilidade é muito parecida com a da caderneta de poupança", diz Assaf.
Para evitar dor de cabeça
Faça detalhada avaliação antes de comprar imóvel financiado para investimento. Os juros do empréstimo podem prejudicar a rentabilidade do investimento
Imóveis menos sofisticados são mais fáceis de alugar. Portanto, é melhor ter três pequenos imóveis do que um grande
Diversificar os bairros também é bom negócio
Não se esqueça de incluir gastos com documentação nos custos do investimento
Imóveis residenciais ou comerciais próximos às estações de metrô são mais fáceis de alugar
Para obter melhor rentabilidade, o ideal é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, a valorização pode ser de até 20%
É preciso considerar o Imposto de Renda que será descontado dos ganhos com o aluguel
Verifique com imobiliárias a taxa de ocupação de imóveis na região em que se está analisando investir