Imóveis brasileiros valorizam 22% ao ano.

Postado em 10 agosto 2010 por Barbara Vieira

É a primeira vez que Brasil assume posição de destaque no cenário global

A valorização dos imóveis no Brasil no último ano foi uma das maiores do mundo. Nos últimos 12 meses, a alta chegou a 22%, ficando atrás apenas da China (Hong Kong), com 30%, e Singapura, com 25%. É o que revela uma pesquisa feita pela revista Exame.

Alto de Pinheiros, Jardim Paulista e Moema estão entre os bairros mais valorizados de imóveis novos, custando de R$ 6.510 a R$ 7.000 o metro quadrado. No caso dos imóveis usados, os dois primeiros bairros têm o metro quadrado mais caro (R$ 4.510 a R$ 5.000), enquanto Moema, Pinheiros e Bela Vista, entre outros, ficam na segunda faixa, de metro quadrado valendo de R$ 4.010 a R$ 4.500. Confira a lista completa no boxe.

Vantagens para a economia

É a primeira vez que o país tem destaque no cenário global. Os motivos para esse boom são simples: com a economia estável, o mercado disponibiliza juros e taxas mais baixas, possibilitando que famílias de baixa renda também sejam incluídas nos negócios.

“Não há economia madura sem um mercado imobiliário sólido. Historicamente, a experiência dos países ricos mostra que há, primeiro, uma forte expansão do crédito. Depois, o desenvolvimento do setor de imóveis. Só então vem a fase da prosperidade”, diz o economista Nicolas Retsinas, diretor do centro de estudos sobre habitação da Universidade de Harvard.

As vantagens disso para a economia como um todo é a de que como o investimento em imóveis costuma ser um financiamento a longo prazo, a lógica é a de que as pessoas consomem mais, mas também poupem mais.

Quem está comprando?

Segundo a pesquisa da Exame, são três os perfis de potenciais novos compradores de imóveis: os jovens e solteiros, os compradores de alta renda e as famílias de baixa renda.

No caso dos jovens e solteiros, a maior oferta de crédito é a maior aliada, o que possibilita que estudantes e jovens empresários possam comprar um imóvel em vez de alugar. Para esse perfil, o banco Santander lançou uma linha de crédito que permite que duas pessoas que não são casadas nem parentes financiem juntas o mesmo imóvel – o que é sempre melhor negócio do que alugar.

Já os compradores de alta renda se beneficiam dos juros mais baixos para comprar imóveis melhores e mais caros. Na maioria dos financiamentos é possível pagar em até 25 anos, o que é uma vantagem atualmente, em que pagar à vista não é tão vantajoso como já foi.

Por último, as famílias de baixa renda se beneficiam de programas de incentivo do governo, como o Minha Casa Minha Vida, que é destinado a quem ganha até 10 salários mínimos. A vantagem é que as prestações do financiamento costumam ser menores do que o valor do aluguel.

Aluguel que vence em agosto pode ficar mais caro

Os aluguéis residenciais com reajuste anual atrelado ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e aniversário em agosto serão reajustados em 5,79%. Essa é a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses (agosto de 2009 a julho de 2010), após a divulgação, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), do indicador de julho, que registrou alta de 0,15% no mês.

Boxes

IMÓVEIS NOVOS

Valor médio do metro quadrado

De R$ 2.000 a R$ 2.500

Ermelino Matarazzo

Pirituba

De R$ 2.510 a R$ 3.000

Aricanduva

Campo Limpo

Cidade Ademar

Penha

Vila Maria

De R$ 3.010 a R$ 3.500

Casa Verde

Vila Prudente

De R$ 3.510 A R$ 4.000

Butantã

Jabaquara

M’Boi Mirim

Móoca

Morumbi

Santana

De R$ 4.010 a R$ 4.500

Ipiranga

Lapa

Vila Leopoldina


De R$ 4.510 a R$ 5.000

Bela Vista

Consolação

Liberdade

Santo Amaro


De R$ 5.010 a R$ 5.500

Barra Funda

Perdizes

Vila Mariana

De R$ 6.000 a R$ 6.500

Itaim Bibi

Pinheiros

De R$ 6.500 a R$ 7.000

Alto de Pinheiros

Jardim Paulista

Moema


Imóveis Novos

Valor médio do metro quadrado

De R$ 2.000 a R$ 2.500

Cidade Ademar

Freguesia do Ó

Pirituba

Vila Maria

De R$ 2.510 a R$ 3.000

Aricanduva

Butantã

Campo Limpo

Casa Verde

Jaçanã

Móoca

Penha

Sé

De R$ 3.010 a R$ 3.500

Jabaquara

Ermelino Matarazzo

M’Boi Mirim

Morumbi

Santana

De R$ 3.510 A R$ 4.000

Consolação

Ipiranga

Perdizes

Santo Amaro

De R$ 4.010 a R$ 4.500

Barra Funda

Bela Vista

Itaim Bibi

Lapa

Liberdade

Moema

Pinheiros

Vila Mariana

Vila Leopoldina

De R$ 4.510 a R$ 5.000

Alto de Pinheiros

Jardim Paulista

Fonte Blog Primeira mão.