Aluguel não deve passar de 25% da renda total

COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Alugar um imóvel perto do trabalho muitas vezes implica ir para uma região mais valorizada do que aquela em que se possui o bem.

Essa diferença muitas vezes justifica a escolha por alugar em vez de comprar, já que o imóvel novo valeria mais do que o que se tem.

Se alugar o próprio não for suficiente para pagar o aluguel, é hora de fazer as contas e considerar a parte da renda que ficará comprometida com as despesas.

"O valor do aluguel não deve ultrapassar 25% da renda familiar mensal", indica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Antes de decidir, ele alerta que é preciso considerar outras despesas, como as relacionadas ao estado de conservação dos dois imóveis. Também é necessário considerar que existe o risco de o imóvel próprio ficar desocupado. Durante esse período, o proprietário continuará pagando taxas, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

CONTAS EXTRAS

Mas não são apenas as despesas com os imóveis que devem ser levadas em conta para decidir se mudar.

"Gastos com combustível, transporte e estacionamento e horas no trânsito devem ser considerados", explica Cristina Helena Pinto de Mello, professora de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo).

"Algumas vezes, o maior ganho não será monetário, mas sim em horas livres", avalia a professora.

Como nem todo benefício pode ser mensurado matematicamente, a escolha por pagar mais varia segundo a dificuldade enfrentada pelos proprietários, avalia Cícero Yagi, consultor de locação do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

"Quanto maior for o tempo gasto no trânsito ou o desconforto, maior será a disposição para pagar um aluguel mais caro", acredita.

CONFORTO

No estudo da Lello, 30% dos proprietários-inquilinos decidiram deixar suas casas para morar em um imóvel maior e pagam a diferença.

A publicitária Ana Clara Cenamo, 46, alugou a casa própria de três quartos em Perdizes (zona oeste) e foi morar com a família na Vila Madalena (zona oeste).

"Com a chegada da minha filha caçula, fomos para uma casa de quatro dormitórios. Hoje pago 40% mais do que recebo do aluguel", conta.

Em casos como esse, é importante avaliar a possibilidade de financiar a compra de outro bem no tamanho e com a localização desejados. Na compra de usados, há imobiliárias que aceitam outro imóvel como entrada.