Imóveis de 2 dormitórios são destaque em agosto, mês de queda nas vendas

De acordo com Pesquisa do Secovi-SP, segmento respondeu por 72% do total movimentado na fase de lançamento e quase a metade do volume comercializado em agosto

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo apresentou redução de 48,4% nas vendas em agosto, com 1.638 unidades comercializadas. Os dados são da Pesquisa sobre Mercado Imobiliário realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP.

Comportamento semelhante foi registrado em termos de lançamentos pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio – Embraesp, com 1.633 unidades colocadas no mercado no oitavo mês deste ano, equivalente à queda de 36,8% sobre 2.582 moradias disponibilizadas em julho.

A pesquisa do Secovi-SP apurou VSO (Vendas Sobre Oferta) de 17,4% em agosto, contra 28,6% do mês anterior. O indicador é expresso em porcentagem e mede a relação entre o volume de unidades vendidas e a oferta existente no mês. Apesar da queda pontual de agosto, o VSO médio acumulado no ano foi de 21,9%, superior aos 14,3% percebidos entre janeiro e agosto de 2009.

Segmentação das vendas – Em agosto, a fase de Lançamento (primeiros 180 dias) respondeu por 64,3% (1.053 unidades) do total escoado e apresentou VSO de 22,7%. Já o Pós-Lançamento, do sétimo ao 36º mês desde o lançamento, registrou a comercialização de 585 unidades (35,7%) e VSO de 12,2%. Vale ressaltar, no mês, a participação do segmento de 2 dormitórios nas vendas. Somente no período de Lançamento, 758 unidades foram negociadas, o equivalente a 72% do movimento. O nicho ainda representou quase a metade do total comercializado, com 49,1% (805 unidades).

Das moradias novas vendidas em agosto, 83,7% possuíam área útil média de até 130 m² (1.371 unidades). Destaque para unidades de área útil entre 46 m² e 65 m², com 695 imóveis comercializados e índice desempenho (VSO) de 33,4%.

Acumulado do ano – O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou, de janeiro a agosto, um total de 21.820 unidades vendidas – crescimento de 8,9% em relação a igual período do ano passado. Já o volume lançado atingiu 17.781 moradias, alta de 25,5% em comparação aos mesmos oito meses de 2009.

O montante de negócios realizados até o oitavo mês de 2010 chegou a R$ 8,3 bilhões, um incremento de 29,2% sobre os R$ 6,4 bilhões contabilizados entre janeiro e agosto do ano anterior.

Região Metropolitana de São Paulo
As dificuldades para viabilização de empreendimentos na cidade de São Paulo, derivadas da legislação urbanística vigente, resultaram na fuga dos empreendedores para outros municípios da Região Metropolitana (Grande São Paulo).

Das 4.786 unidades lançadas em agosto, apenas 34,1% estão situadas na capital paulista (1.633 moradias). O comportamento se repete em termos de vendas de imóveis, já que a cidade de São Paulo participou com 42,8% no total de 3.825 habitações negociadas na Região Metropolitana.

Comparando o volume lançado na Grande São Paulo entre agosto (4.786 unidades) e julho (4.092 unidades), observa-se incremento de 17%, enquanto a Capital teve redução de 36,8% em igual período. A Região também apresentou queda de 11,5% nas vendas em relação a julho. O mesmo ocorre com o ritmo de comercialização, ao se comparar o VSO de agosto (15,6%) com o de julho (17,7%).